1A-高雄不動產仲介公會縣市合併優良示範

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卓越領航者 蔡松晏理事長打造不動產仲介新境界
賴俊廷／撰稿

「把自己的專業領域做到最好，稱為強者；從自己的專業領域創造全新的經營模式，稱為領導者。」前者屬於在同一個競爭環境下產生出來的成果。後者則是在同一個競爭環境下重組資源，讓其他競爭者只能追趕，難以超越，這是創意，也是帶動大環境變革前進不可或缺的力量。
長信物業管理股份有限公司，一家以商圈開發管理為主要營業項目的發展公司。在南部地區推動了一次又一次的商圈發展計劃，為當地的繁榮注入源源不絕的創意。 股東組成包括屏東友井建設公司、普威實業股份有限公司、大新通訊的長信物業，由高雄市不動產仲介經紀商業同業公會蔡松晏理事長領軍。早期以不動產仲介經紀 公司起家，主要經營不動產的租賃與買賣。
經過十幾年的耕耘，期間亦網羅了包括企管、工程、通路、財務、資訊、法律、公關等領域的顧問及專業人員，完成了許多運作難度極高的重要個案。並透過完善的 資訊交流、物件間的密切合作，不斷的創下成交價的高峰。長信物業也積極配合政府落實推動「城鄉發展，商圈再造」的政策，將許多的資源交叉整合運用，活絡商 圈的經營與規劃，帶動人氣和買氣。
身兼高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長與長信物業管理股份有限公司董事長的蔡松晏，是一個為了達成幸福都市的目標而努力不懈的實踐家。他在擔任市政顧問期間，無私貢獻所學，積極響應陳市長的施政事項，表現深獲肯定。
在公會方面，今年已經是蔡松晏第三年擔任理事長的職務。上任以來已推動多項躍昇方案，包括加強教育訓練計劃，全面提昇不動產仲介從業人員專業素養；培育種 子講師計劃，造福會員公司人員素質訓練；舉辦出國考察與國際不動產經營團隊接軌，開拓國際視野；發揮市政顧問職能，讓不動產仲介業者與政府相關單位交換意 見；建立南屋北賣行銷網路，結合北部業者到南部觀摩。
其他像是推動不動產仲介從業人員健檢、公會全面e化、活絡兩岸地產業者交流、結合南部七縣市仲介公會成立南台灣地產聯盟，加強資源與資訊的流通等，都是蔡 理事長為公會積極推動的多項改革方案。「因為我不是一個生來就衣食無缺的小孩，所以我知道所有的成就與榮耀，都必須一點一滴謹慎累積。成立公會更是如此， 一點也馬虎不得，這樣才能看見這個團體的真正價值。」蔡理事長堅定的說到。
民國100年4月蔡理事長與高雄市議員周玲妏共同舉辦一場座談會，會中邀請了高雄市國稅局何瑞芳局長、高雄市勞工局鍾孔炤局長及不動產仲介業者共同參與。針對不動產仲介業雇傭制與承攬制的不同，進行相關問題的釐清與探討。也為政府與業者間，再次搭起溝通的橋樑。
一路陪伴長信物業成長的蔡理事長，除了在不動產仲介業努力耕耘以外，他更帶領長信物業創造市場。他們發掘長期沒有開發卻潛藏商業價值的區域，經過溝通、承 租、管理，再安排具有競爭力的產業進駐。搭配有系統的行銷策略，將商圈的榮景，一步一步的找回來。這樣造福業者、便利消費者、活化當地商機的做法，說他們 是城市繁榮的間接再造者，可是一點也不為過。
像這種自己找地、自己規劃、自己建設的案例，在長信物業的努力下已多不勝數。其中較為高雄市民所熟悉的包括興中文橫商場、明誠購物商場、農十六美食街、五福商場、河堤美食商場等，都是經過長信物業的整合與建設之後重新啟動的成功案例。
現在長信物業更準備再造高雄市後火車站流行服飾批發街的昔日榮光，在後火車站旁建設一座"新五分埔商場"，並規劃了一系列的精選店家進駐，讓後驛成衣商圈充滿了濃濃的流行味。也讓高雄市鐵路地下化後的車站廣場，有如日本新宿般的引人入勝。
把自己的專業領域做到最好，稱為強者；從自己的專業領域創造全新的經營模式，稱為領導者。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會與長信物業在蔡理事長的領導與協助下，不斷的往開拓視野與創新發展的腳步前進，讓不動產仲介業者的使命感更加提昇。